一、什么是房屋安全性鉴定

“房屋安全性鉴定”是指通过房屋检测的手段.对房屋的安全性以及质量标准进行科学评估，识别房屋安全隐患，使居民的生命和财产安全得到保障。

 二、什么情况下需要进行房屋安全性鉴定

1. 房屋有相邻工程施工的，为了确保房屋在施工期间的安全及明确房屋的损坏责任的，需要做施工前和施工工后的安全鉴定。

2. 房屋在灾害(台风，雷击，雪灾，地震，火灾，化学品腐蚀，汽车撞击等）后的结构安全性、可靠性，构件承载力的安全性鉴定。

3. 特种行业房屋/构筑物（如油站，高速收费站，大型户外牌，挡土墙/坡等）的质量安全年审鉴定。

4. 公共场所及特种营业场所办理/更改营业执照等安全鉴定。

5. 学校，幼儿园的抗震，质量年审鉴定。

6. 房屋在使用过程中，更改使用功能(如原为住宅的要改为酒店，仓库使用等），需要做房屋安全鉴定。

7. 房屋在使用过程中，增加使用荷载的（如厂房增加新的大型设备等），需要做房屋安全鉴定。

8. 房屋在使用过程中，需要加层，扩建，改建（拆改房屋结构），需要做房屋安全鉴定。

要注意时效性，不要被商的拖延所蒙蔽而一味地等待。第三方维修①如果与商协商不成功，业主可以自己找第三方维修。维修过程中的费用都由商承担。②保留房屋质量问题的证据，进行必要的催告，保留维修的正规，以便事后向商索要相关费用。 管道一般与日常用水息息相关，要检查水管能否正常、有没有堵塞、存在下水管反味等现象。四、检查房屋的倾斜度，如果没有明显的倾斜现象，一般非人士很容易忽视这一点。如果没有的测量仪器，也可以就地取材，找一根绳子或者长的直尺，从房顶上贴着墙壁垂直到地面，目测其倾斜度，也可以请人士用机器测量。
  三、房屋安全性鉴定内容:

1.房屋建筑结构情况的检测与复核 (没有图纸需进行测绘)

2.房屋主要结构材料强度的检测

3.房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测

4.房屋损伤状况检测

5.房屋改造方案及使用荷载的调查分析

6.房屋结构安全性的分析与评定 (考虑和不考虑地震作用下承载力验算)
7.对存在的问题提出处理建议。

普通的裂缝其实危险性是很小的并且比较容易修复。那么下面给大家介绍一下为什么墙体会开裂,让大家对这些知识有一个基本的了解。1.收缩产生的裂缝材料的干湿变化收缩(遇湿会,遇干会收缩)，状分布，两种不同的材料会形成于其界面之上从而产生裂缝。 4.4、主体结构外观质量检查经现场检查，汤先生房屋外观存在损伤和缺陷，详细情况如下：1）房屋部分墙体存在粉刷层脱落现象；2）房屋部分墙体存在裂缝；3）房屋个别现浇板存在裂缝；4）房屋个别吊顶与现浇板交接处存在裂缝；5）房屋个别瓷砖破损。